국토교통부는 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위한 공공주택지구인 3기 신도시에 대해 발표했습니다.
신도시는 330만㎡ 이 넘는 규모의 택지를 말하며 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 광명 시흥로 3기 신도시 지구를 결정하였습니다. 대규모 택지로는 100만㎡ 이상의 규모인 과천과 안산 2개 지구가 지정되었습니다.
3기 신도시 위치 및 공급 호수
3기 신도시 위치
3기 신도시의 위치는 위 사진을 참조하세요.
3기 신도시 공급 호수
3기 신도시의 공급호수는 위 사진을 참조하세요. 위 사진에서 보듯이 3기 신도시와 대규모 택지를 합하면 총 공급호수는 269,000호로 보입니다. 수도권에서 쉽사리 볼 수 없는 굉장히 많은 공급이라 할 수 있겠습니다.
각 지역 입지여건
1. 남양주 왕숙
남양주 왕숙은 서울시 경계까지 3.5km 거리이며, 경춘선과 GTX-B노선(2022년 말 착공 예정)을 관통하는 위치에 있습니다.
2. 남양주 왕숙2
남양주 왕숙2는 서울시 경계까지 5.1km 거리이며, 남양주 왕숙에 비해 약간 더 먼 거리입니다. 아무래도 경춘선과 GTX-B노선이 관통하는 남양주 왕숙과 비교해봤을 때에는 조금 아쉽지만, 남양주 별내, 다산 진건 등과 인접한 위치이며 광역 교통여건이 우수한 입지입니다.
3. 하남 교산
하남 교산의 경우 미사, 강일, 위례, 감일지구 등과 인접한 위치로 개발될 가능성이 높은 지역입니다. 수도권제1순환고속도로와 중부고속도로가 위치하여 광역 접근성이 매우 우수한 입지입니다.
4. 인천 계양
인천 계양은 서울 강서구 바로 옆에 있는 위치이며, 서울 접근권이 우수합니다. 또한 인천 도시철도 1호선과 공항철도 등과도 인접한 입지입니다.
5. 고양 창릉
고양 창릉은 서울 은평구 바로 위에 위치해 있으며, 강북 쪽으로 접근하기 용이한 입지입니다.
6. 부천 대장
부천 가까이 강서구가 위치해 있어 서울 접근성이 용이합니다. 또한 김포국제공항을 이용한 항공 교통 접근성이 좋은 입지입니다.
7. 광명 시흥
KTX 광명역이 가까이에 있어 지방으로의 이동이 용이한 입지입니다.
8. 과천 과천
과천 과천은 두 말할 나위 없는 3기 신도시 중 최고의 위치입니다. 지하철 4호선이 인접하며, 서초구와 인접한 입지에 있습니다.
9. 안산 장상
안산 장산은 KTX 광명역과 인접한 위치에 있으며 광역 교통이 양호한 입지라 할 수 있습니다.
3기 신도시 특징
선호도 높은 주택 비율 확대
이번 3기 신도시에서는 소형주택뿐만 아니라 74㎡ 및 84㎡ 유형의 중형 이상 주택수요를 충족시킬 예정이라고 합니다.
교통이 편리한 도시
3기 신도시는 서울에 인접한 위치에 있습니다. 또한 철도 중심의 광역 교통계획을 가지고 있습니다.
3기 신도시 사전청약
사전 청약이란?
사전 청약은 본 청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도입니다. 1차로 2021년 7월부터 공급될 예정이며, 2차는 10월, 3차는 11월 4차는 12월 그리고 2022년 공급될 예정입니다.
3기 신도시 분양가
3기 신도시 분양가는 사전 청약 시기에 추청 분양가가 공개됩니다. 실제 분양가는 분양가 상한금액을 토대로 본 청약 시에 제공될 예정입니다.
3기 신도시 1차 사전청약(7월)
3기 신도시를 포함한 공공택지의 첫 사전청약이 7월 15일 시행됩니다.
사전 청약 대상은 아래와 같습니다. 사전 청약은 LH청약센터에서 진행할 수 있습니다.
- 인천 계양: 1,050가구
- 남양주 진접2: 1,535가구
- 성남 복정: 1,026가구
- 의왕 청계: 304가구
- 위례: 418가구
7월 사전청약에 대한 자세한 정보는 아래 링크를 참고해주세요.
3기 신도시 사전청약 1차(7월) 일정, 입지
지난 글에서 전체 3기 신도시에 대한 입지와 공급호수, 특징 등에 대해 설명을 드렸습니다. 이번 글에서는 7월 15일부터 시작되는 3기 신도시를 비롯한 공공택지의 사전청약에 대한 일정, 지역 입
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3기 신도시 청약 자격
1. 무주택 세대 구성원 및 입주자 저축 가입: 신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원 무주택이어야 합니다. 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입자가 대상입니다.
2. 거주 요건: 사전청약 당시 당해지역 또는 수도권 거주 중이면 신청할 수 있으나, 의무 거주기간이 있는 경우 본청약 시점까지 충족해야 합니다.
3. 지역우선 공급비율
- 66만 ㎡ 미만 택지지구 : 당해지역에 100% 우선공급
- 66만 ㎡ 이상 택지지구 :
1) 주택건설지역이 서울·인천인 경우 서울·인천 50%, 수도권 50%,
2) 주택건설지역이 경기인 경우 해당 주택건설지역 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급
4. 소득, 자산요건 및 기타 사항: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준과 자격요건 등은 아래 표를 참조하시기 바랍니다.
입주 대상 및 배정 물량
입주 대상과 배정 물량은 아래 사진과 같으니 참조하세요.
특별공급 선정방식
1. 신혼부부 특별공급 선정방식
2. 생애최초 특별공급 선정방식
최근 들어 부동산 값이 폭등하여 무주택자들이 본인 집 하나 장만하는 게 여간 어려운 일이 아닐 수 없습니다. 이번 3기 신도시들의 입지들이 대부분 좋아 보이며, 분양가 상한제 적용을 하여 분양가도 괜찮을 것으로 예상됩니다. 이 글을 읽은 분들이 이 글로 인해 도움을 얻어 이번 기회에 내 집 장만할 수 있었으면 좋겠습니다.
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